2024年八月房地产大事件盘点

   （刘敏/文）回顾8月，（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  发改委：进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式

  央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策

  财政部：支持筹建公租房和保障性租赁住房

  住建部：加快推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金制度建设

  三部门：进一步调整新增建设用地土地有偿使用费缴费方式

  全国房地产政策变动监测报告（2024年8月）

  8月1日，国家发改委副秘书长袁达在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，国家发改委将采取一系列措施，以促进房地产市场的平稳健康发展。具体措施包括加快构建房地产发展新模式，以及进一步做好保交房工作。【详情】

  中国人民银行近日召开的2024年下半年工作会议中提出，防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。【详情】

  8月2日，国新办举行国务院政策例行吹风会，财政部经济建设司司长符金陵在会上表示，支持筹建公租房和保障性租赁住房，积极助力城镇住房困难群体、新市民和青年人实现安居梦。【详情】

  8月2日，住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在国新办举行国务院政策例行吹风会上表示，建立房屋定期体检制度，按照房屋建造的年代、功能类型确定体检频次。还要建立房屋保险制度，通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。另外，建立房屋养老金制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障。【详情】

  8月9日，自然资源部、财政部、中国人民银行发布关于调整新增建设用地土地有偿使用费缴费方式的补充通知中明确，省（自治区、直辖市、计划单列市，下同）级自然资源主管部门收到用地批准文件后，开具《新增建设用地土地有偿使用费缴款通知书》，通知申请办理新增建设用地审批手续的市、县人民政府在规定的时间内依法足额缴纳新增建设用地土地有偿使用费，同时将缴款通知书抄送财政部各地监管局以及省级财政部门备查。【详情】

  中房研协测评研究中心监测统计，2024年8月地方出台房地产调控政策65条，较上月略有减少。其中，宽松性政策56条，中性政策7条，紧缩性政策2条。【详情】

  市场

  入选事件

  国家统计局：房地产市场仍然具有较大潜力和空间

  8月房价下行趋势持续，上海走势仍坚挺

  国家统计局近日在国新办举行的发布会上表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。【详情】

  国家统计局近日发布的数据显示，2024年8月份70个大中城市中仅上海和南京两个城市的新建商品住宅价格环涨，涨幅分别为0.6%和0.3%。其中，上海近来楼市表现亮眼成为目前市场复苏的标杆城市，其房价涨幅已经连续6个月排名第一。【详情】

  土地

  入选事件

  土地成交持续走低，地方供地策略正在积极调整

  2024年8月全国住宅用地出让金为1256.74亿元，同环比分别下降53.25%、15.37%；1-8月土地出让金为9714.06亿元，较去年同期下降38.58%。【详情】

  金融

  入选事件

  央行报告：前八个月住户部门中长期贷款增加1.31万亿元

  精准支持房地产“白名单”，近1.4万亿元融资获批！

  8月LPR报价：1年期和5年期利率均维持不变

  央行数据显示，前八个月人民币贷款增加14.43万亿元。分部门看，住户贷款增加1.44万亿元，其中，短期贷款增加1324亿元，中长期贷款增加1.31万亿元。【详情】

  8月21日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办举行的发布会上表示，目前商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。在城市协调机制推动下，符合规定的“白名单”项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。【详情】

  8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均维持不变。【详情】

  企业

  入选事件

  2024年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

  2024年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

  克而瑞研究中心数据显示，2024年8月，TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元，同比降低36.5%，降幅收窄1个百分点。【详情】

  克而瑞研究中心数据显示，截止8月末新增土储货值百强门槛值为34.1亿元，同比下降33%，降幅再度收窄2个百分点，新增总价、建面百强门槛之分别为13.7亿元和28.1万平方米，同比降幅分别为34%和7%，同比降幅分别收窄6和3个百分点。三个指标百强门槛值降幅收窄。【详情】

  声音

  入选事件

  李强：推进新型城镇化等重点领域攻坚突破

  关于房屋养老金，住建部最新回应

  自然资源部：拆旧建新中涉及拆除群众住房的，要确保先安置、再拆旧

  最高检警示：司法拍卖房屋藏风险，应全面知悉各类风险理性竞买

  8月16日，国务院总理李强在召开的国务院第五次全体会议中强调，要以经济体制改革为牵引，聚焦财税体制改革、建设全国统一大市场、推进新型城镇化等重点领域攻坚突破，提升改革成效。要加强集成联动，打好组合拳，推动各项改革举措同向发力，系统性解决一些重大问题。【详情】

  8月23日，住建部副部长董建国在国新办举行的发布会上表示，正研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，以构建全生命周期房屋安全管理长效机制。【详情】

  8月14日，自然资源部生态修复司副司长李建中在新闻发布会上表示，拆旧建新中要妥善安置好群众生产生活，涉及拆除群众住房的，要确保先安置、再拆旧；发挥现有土地经营权主体的积极作用，并保障其参与权和合法权益；坚决杜绝为整治而整治、片面追求指标交易、损害农民利益等行为，切实维护群众合法权益。【详情】

  8月9日，最高人民检察院发布警示称，司法拍卖房屋活动中存在一些潜在风险，需要公众注意。最高检并建议，结合监督办案，检察机关提示，参与竞买司法拍卖房屋时，应事先了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。【详情】