“十一”楼市活跃度显著提升

   （亚晨/文）一系列利好政策刺激下，今年“十一”长假的房地产市场，忙的不亦乐乎。

  “不打烊、不放假”是今年“十一”期间售楼处的“标配”。一些热销项目的样板间，都排起了长队。开发商加班加点，推出力度空前的优惠活动，抢抓市场政策窗口期。二手房市场方面，无论是咨询量还是带看量，均现大幅增长，市场整体信心有所恢复。

  楼市活跃度显著提升

  9月26日，中共中央政治局召开会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”，这也给房地产行业释放了更为积极的信号。

  节前，北上广深四个一线城市相继宣布优化调整包括住房限购在内的系列政策措施。叠加央行降低存量房贷利率等新政，购房者入市意愿增强，市场活跃度显著提升。

  北京方面，用“爆发式”增长来形容假期楼盘到访人数并不为过。从多家楼盘发布的消息来看，售楼处人流增多，有项目单日来访量超过200组以上。根据住建部公布的数据，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。

  上海则是多个楼盘认购率创新高。如闵行某小区认购率超200%并触发积分，宝山某小区三期认购率达到92%。另据上海“网上房地产”平台数据，10月1日-6日，上海二手房网签成交量达1537套，同比出现大幅增长。

  广州作为首个全面松绑限购的一线城市，市场热度提升明显，假期部分楼盘日到访量超过150批，较平日增加200%。据贝壳统计，截至10月5日，国庆假期广州贝壳新房节累计认购突破2400单。

  深圳同样火爆，多个热门新房项目纷纷发布“喜报”。更有民企项目负责人称，公司在售新房项目假期销售量同比增长超4倍。另据深圳中原研究中心数据，9月30日至10月6日期间，中原找房用户访问量上涨180%，进线量环比上涨34%；二手房挂牌房源新增13.6%，二手房成交同比增长279%。

  一线城市市场活跃度提升的同时，全国多地销量也出现了不同程度的增长。

  根据河北省住建厅数据显示，10月1日至7日，全省房博会到访人数近48万，5833套住房达成购房意向，其中签约2005套。

  另据住建部的初步统计，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。

  “止跌回稳”可期

  值得注意的是，今年“十一”期间，各地楼市还得到了地方政策的加持。

  住建部表示，在北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施的同时，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了房地产市场优化政策。

  国庆前夕，中国房地产业协会向全行业发出了开展“百城千企商品房促销活动”倡议书，发动100个以上城市、千家房地产企业和经纪机构，在10月份集中开展各种形式的商品房促销活动，激发消费热情。

  截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

  同时，促进房地产市场止跌回稳的利好政策并未停步。

  10月8日，也就是“十一”假期结束的第一天，国家发改委主任郑栅洁在国新办举行的新闻发布会上表示，将采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

  郑栅洁称，降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

  业内分析认为，随着各项利好政策的落地，核心城市市场有望率先企稳，并带动全国楼市逐步止跌回稳。部分城市房地产政策未来仍有优化调整空间，政策推动下，四季度房地产市场活跃度有望进一步提升。