2024年九月房地产大事件盘点

   （刘敏/文）回顾9月，（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  从中央到地方，房地产重磅宽松政策全面上线！

      最高层对房地产提出了新要求！

      央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%

      自然资源部：统筹推进城市地下空间合理开发利用

      全国房地产政策变动监测报告（2024年9月）

  9月29日，四项金融措施接连发布。同日，住建部召开会议研究部署贯彻落实中央精神，明确提出支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。当日晚间，上海、广州和深圳三个城市相继出台政策优化措施，促进房地产市场平稳健康发展。【详情】

  9月26日，中共中央政治局召开会议。在房地产方面，会议强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。会议要求，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。【详情】

  9月24日，央行行长潘功胜在国新办举行的发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。此外，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。【详情】

  自然资源部近日发布《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》提出，统筹推进城市地下空间合理开发利用，充分挖掘地下空间资源潜力，提高土地要素配置的精准性和利用效率，使优势地区有更大发展空间，增强城市综合承载能力,促进经济社会高质量发展。【详情】

  中房研协测评研究中心监测统计，2024年9月，地方出台房地产调控政策63条，较上月略有减少。其中，宽松性政策56条，中性政策6条，紧缩性政策1条。【详情】

  行业

      入选事件

      2024房地产开发企业品牌价值50强揭晓

      9月20日，上海易居房地产研究院和克而瑞集团联合发布的2024房地产企业品牌价值测评成果显示，榜单前三由中海、保利和华润占据。2024年50强品牌房企位次变动幅度缩小。其中，50强榜单变动率为14%，较上年下降2个百分点；20强榜单变动率为15%，与上年持平；10强榜单变动率为10%，较上年下降10%。【详情】

       市场

  入选事件

  9月房价筑底明显，10月多地或迎止跌回稳 

       多项房地产指标边际改善，市场筑底信号明显

       放开商品房价格管控，已有18个城市走到了前头

  国家统计局数据显示，2024年9月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有3个和0个，比上月分别增加1个和减少1个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月持平。机构认为，9月份房价指数底部形成，预计10月份将迎来较多城市止跌回稳。【详情】

  国家统计局数据显示，1-9月份全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%。国家统计局副局长盛来运表示，随着一揽子房地产政策的推出和落实，以及近期房地产从业者的预期变化，还有“十一”黄金周实际成交情况来看，有理由对后续房地产走势抱乐观态度。【详情】

       据不完全统计，2024年至今，全国至少已有18地取消或放松商品房“限价”。其中，深圳市、庆阳市、白银市等12地明确表示取消销售限价。淮南市、南昌市南昌县、大理白族自治州表态企业可按市场行情合理定价。此外，阳江市、珠海市和芜湖市通过缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等措施对限价政策进行了优化。【详情】

  土地

  入选事件

  土地市场供需稳步增长，总体热度仍待提升

  数据显示，2024年9月全国住宅用地供应建设用地面积为3658.35万平方米，环比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建设用地面积为2980.48万平方米，环比上升48.5%、同比上升12.5%。土拍热度方面，全国300城9月土拍平均溢价率为3.8%，较上月下降0.3个百分点。【详情】

  金融

  入选事件

  央行报告：前三季度住户部门中长期贷款增加1.54万亿元

  央行数据显示，前三季度人民币贷款增加16.02万亿元。分部门看，住户贷款增加1.94万亿元，其中，短期贷款增加4024亿元，中长期贷款增加1.54万亿元。【详情】

  企业

  入选事件

  2024年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜

  2024年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

  克而瑞研究中心数据显示，2024年9月，TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%，业绩表现不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅较8月进一步扩大11个百分点。【详情】

  克而瑞研究中心数据显示，截止9月末，新增土储货值百强门槛值为37.7亿元，同比下降29%，降幅收窄4个百分点，新增总价百强门槛值为16.4亿元，同比下降24%，降幅收窄10个百分点。【详情】

  声音

  入选事件

  住建部部长倪虹：着力解决群众身边急难愁盼问题，高质量实施好城市更新行动

       金融监管总局：房地产等三大风险逐步化解和缓释

       国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施

       住建部：建立可持续的城市更新模式和政策法规

       向新而行——2024房企品牌价值测评成果发布会观点集萃

  9月27日，住建部党组书记、部长倪虹在第三届北京城市更新论坛暨第二届北京城市更新周开幕式上强调，要坚持问题导向和目标导向相结合，着力解决群众身边的急难愁盼问题，着力补齐制约城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，高质量实施好城市更新行动。

  9月24日，国家金融监督管理总局局长李云泽在国新办新闻发布会上指出，伴随着房地产、地方债，以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛，金融监管总局将坚决守牢不发生系统性金融风险的底线。【详情】

  9月19日，国家发改委政策研究室主任、新闻发言人金贤东在新闻发布会上表示，国家发展改革委会同有关部门制定新型城镇化年度重点任务，压茬推进任务落实，配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、常住地提供基本公共服务、随迁子女义务教育、加快保障性住房建设等具体政策措施。同时，推动省级政府落实主体责任，完善推进新型城镇化的工作机制。

  9月7日，住建部党组成员、副部长秦海翔在2024中国城市规划年会上指出，坚持以人民为中心，进一步深化改革，推动建立城市规划、建设、治理新机制，建立可持续的城市更新模式和政策法规，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，做好新时代城乡历史文化保护传承工作。

     9月20日，“2024中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十四届房地产品牌发展高峰论坛”在杭州举行。会上，来自各领先品牌开发企业、服务商和供应商企业的优秀代表，以及业内专家齐聚一堂，就宏观经济形势与房地产市场判研，房地产行业相关企业如何应对新周期的挑战与机遇，如何通过坚守与创新，开拓出品牌长期发展的新模式等行业热点话题进行了深入交流与探讨。【详情】