“北上广深”带头，杭州拍出“新地王”：“银十”楼市成交持续升温

  楼市止跌回稳迹象愈发强烈。

  国庆节前，一线城市集体调整限购政策，为“十一黄金周”的楼市升温奠定了良好基础。随着一系列楼市新政“组合拳”的持续发酵，10月份以来，房地产市场逐渐呈现出显著的升温态势，其中一线城市表现尤为明显。

  在新政推动下，北京楼市成交量持续升温。中原地产研究院数据显示，截至10月中上旬，北京二手房成交量已经超过1.7万套，创造近几年的同期新高。10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%。

  “北京楼市10月1日至20日的成交量是近年来同期的最高点，因网签数据有滞后，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市“量升价稳”，新房和二手房房价已出现止跌，部分区域二手房价格两年来首次上涨。

  在上海，“沪七条”政策实施三周，政策效应逐步显现。据上海市房地产交易中心透露，9月30日～10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。

  二手房市场也尤为火热。数据显示，10月份上海二手房单日成交连续破千套，其中10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。这一数据不仅远超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。

  深圳新房市场更是一周内两度出现“日光盘”。10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元。深圳楼市的火爆程度，可见一斑。

  乐有家研究中心监测显示，截至10月22日，本月深圳市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。按此趋势发展，月底累计认购量有望超10000套。

  广州作为华南地区的经济中心，其楼市同样表现出强劲的增长势头。据广州市住房和城乡建设局公布的系列成交数据显示，截至10月21日，广州房地产市场一手住宅网签量同比增长4成多。其中，10月份（截至10月21日）全市一手住宅网签6300套，同比增长45.73%。这一数据不仅反映出广州楼市的回暖趋势，也彰显了购房者对广州房地产市场的信心。

  部分新一线城市及热点二线城市市场也不甘示弱，展现出了强劲的复苏势头。

  数据显示，10月1日至16日，郑州全市商品房累计网签套数3793套，同比增长20.41%。其中商品住宅累计网签套数3449套，同比增长19.14%。郑州楼市的升温，与近期多项优化房地产市场政策集中落地密不可分。

  长沙楼市同样在10月份持续升温。据湖南中原研究院的数据显示，长沙内五区商品住宅近两周（10月1日至16日）成交2248套，成交量在33万平方米左右，环比9月同期上涨了2倍多。近期出台的降低首付比、房贷利率等政策，不仅降低了购房者的购房门槛，也提高了他们的购房意愿。

  成都楼市在“国庆”期间也呈现出了销量上升的趋势。虽然整体成交仍低于上月，但购房者的看房热情显著提高。据成都市住建局数据显示，今年10月1日~10月16日，成都市新房成交2382套，二手房成交7091套。虽然与9月同期相比有所下降，但考虑到前期积压需求的释放以及市场信心的逐步恢复，成都楼市的未来仍值得期待。

  值得一提的是，“国庆”期间，新房成交量激增187%的杭州，土地市场诞生了新单价“地王”。10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国企、央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，揽金34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米。

  国金证券表示，9月底以来一系列政策支持下，当前多地楼市热度较高，若核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，真正迎来地产止跌企稳的拐点。