上市房企三季报收官：5成企业实现盈利，10家实现双增长

   （苏晓/文）随着三季报披露季落下帷幕，上市房企的“成绩单”出炉了。

  根据Wind数据统计，截至10月31日，A股共有96家上市房企披露2024年三季度业绩报告。其中，三成房企营收实现同比增长；有49家房企实现盈利，占比超过五成；归母净利润实现同比增长的房企共有24家，占比为25%。

  整体来看，上市房企前三季度业绩仍然承压。不过，分析人士认为，房企财务表现一般会滞后于市场表现，今年各地房地产销售的转折点出现在10月，随着各地楼市成交量显著回暖，市场“回稳”迹象明显，预计不少房企四季度业绩会有显著改善。

  3成房企营收同比增长

  从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有29家，占比超过3成；营收同比下滑的有67家，占比接近7成。

  具体到营收金额方面，期内，万科A、保利发展、绿地控股、招商蛇口、新城控股、金地集团、滨江集团、华发股份、华侨城A、荣盛发展、*ST金科、大悦城、荣安地产、首开股份、衢州发展、华夏幸福、招商积余、城建发展、金融街、中交地产20家房企营收额超过百亿元。其中，万科、保利和绿地控股分别以2198亿元、1827亿元和1601亿元的营收居于行业前三位。

  10家房企实现营收和归母净利润双增

  归母净利润方面，前三季度共有49家房企实现盈利，占比超过五成。其中，有9家房企归母净利润超过10亿元，分别是保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴和中国国贸。

  值得一提的是，前三季度有10家房企实现了营收和归母净利润的双增长，它们分别为中国武夷、天保基建、三湘印象、南国置业、京能置业、冠城大通、粤宏远A、招商积余、中国国贸和衢州发展。其中，衢州发展、中国国贸、招商积余、三湘印象、中国武夷和天保基建6家房企的归母净利润为正，分别为19.83亿元、10.18亿元、6.20亿元、6527万元、4665万元和89.01万元。

  此外，有24家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天地源、中国武夷、亚通股份、珠江股份、深深房A、新华联、天保基建7家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。但值得注意的是，尽管归母净利润实现了正增长，但上述房企中有不少房企仍是亏损状态。如南国置业、京能置业、阳光股份、万通发展、华侨城A、济南高新等11家房企期内归母净利润为负。

  房企业绩修复仍需时间

  总的来说，由于房地产行业基本面还未根本扭转，导致上市房企三季报数据较为“惨淡”。

  天风证券表示，行业营收盈利双降，主要因销售整体疲弱，叠加房价走弱，造成结转利润及存货净值下行。大型房企毛利率下滑较多，主要因其为维持市场份额，采取“以价换量”方式，影响结转利润率，同时此前高地价也有所拖累，短期内房企业绩压力仍将持续一段时间。

  相关业内人士也表示，当前行业长短周期均处于换档期，存货去化和变现能力受到极大影响，房企利润表修复有待市场风险出清和复苏。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对当下房企来说，最为主要的还是企业自身债务问题，在解决好债务问题后，随着市场逐步回暖，还会有很多机会。

  同时，东莞证券指出，在房地产优化政策持续发力之下，行业基本面探底信号逐步增强。随着房企前期高价拿地项目逐步消化，未来结算业绩或将逐步好转，计提减值也可能缩减。预计2024年行业业绩亏损程度相比2023年或能减少，2025年业绩有可能修复得以回正。