报告｜2025年一二线城市二手房价有望止跌回稳

  （刘敏/文）2024年，房价仍处于持续下行通道，年内房价降势大致呈现“前陡后稳”特征。

  麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2024年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，同比降幅连续4个月收窄。

  整体看，全年“以价换量”趋势仍在，2024年百城二手住宅市场均价为14454元/㎡，较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%。

  报告认为，2024年前三季度房价降幅高位徘徊，直至9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，定调政策转向，市场开始出现积极变化，二手住宅价格跌幅在四季度取得了阶段性收窄。

  麟评居住大数据研究院预计，在政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏下，2025年房价下行压力或将逐渐减轻，房价走势将趋于平稳和理性。其中，一线城市及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨动力可能仍然不足。

  一线城市抗跌性突出

  分城市等级来看，2024年12月份一线城市二手房市场均价环比持续上涨，二线城市稳中微落，三四线城市降幅收窄。

  根据报告，2024年12月一线城市市场均价为55661元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌4.51%；二线城市市场均价为16854元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四线城市市场均价为9001元/平方米，同环比则分别下跌4.5%、0.31%。

  从全年二手房均价同比走势分析，一线市场抗跌性相对突出，房价同比降幅最小，二线、三四线同比下行明显。

  报告指出，继中央政治局会议及中央经济工作会议后，一线城市市场出现出较为强劲的反弹信号，房价率先进入止跌回稳阶段，但多数弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍缺乏上涨动力。

  房价上涨城市数量增加

  具体到城市来看，2024年12月份，重点百城中有37城房价环比上涨，较上月增加1个城市；57城市环比下跌；其余6城市持平。

  值得一提的是，四季度以来环比上涨城市数量均保持在35个以上，明显高于前9月各月的上涨城市数量。

  对此，麟评居住大数据研究院认为，市场预期在逐渐修复，房价指数拐点隐现。

  从环比涨幅TOP10城市来看，均为二三线城市。其中，东莞涨幅居首，环比上涨2.42%。潍坊、福州和淮安环比分别上涨2.42%、2.2%、2.08%，涨幅均超2%。

  四个一线城市中，上海积极的政策推动市场活跃，改善需求释放增加，12月二手住宅价格环比上涨0.92%，深圳环比微涨0.01%；北京和广州则同环比均下跌。

  从环比跌幅TOP10城市来看，10城跌幅均超2%。其中，泉州、绵阳和南昌位列跌幅前三，环比分别下跌2.47%、2.44%和2.42%；盐城则连续2个月进入跌幅TOP10，12月环比下降2%。