开工丨2025楼市会有哪些好消息？

  2025年2月5日，乙巳蛇年的第一个工作日，新的一切由今天开始。

  刚刚过去的几个月，由2024年第四季度各部门释放“止跌回稳”的积极信号开始，到如今行业各项核心指标迎来实质性好转，可以预见，新的一年房地产行业也将朝着越来越健康平稳的方向发展。

  2025年已经开场，第一季度也已过半，当前楼市有哪些积极的信号？未来还有哪些未知的挑战？

  行业正在大踏步进入新的平衡周期，我们铆足干劲、积势蓄能，向新而行。

  在此祝福大家开工大吉，继续创造更多“好消息”。

  行业最关心的是近在眼前的2月以及一季度的市场。

  从目前2025年首月的数据来看，房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌，不过得益于去年基数较低，1月成交同比仍正增，因供应跌幅大于成交，库存持续走低。

  二手房成交延续高位震荡行情，1月前22日环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线。

  土地成交规模迎周期性低位，成交建面4157万平方米，较上月同期下降83%，同比上升3%；成交金额同比增长26%。平均溢价率达到了7.4%的新高。

  进入2月因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡行情，不过考量到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。二手房成交或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。

  再加上从2024年全年的成交规模走势来看，行业销售表现已走出了近乎完美的“筑底曲线”：一季度销售成交同比降幅年内最高，二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖，三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄，四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。

  因此整体来看，一季度仍将延续“止跌回稳”的行情。

  可以确定的是，当前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。从城市来看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城预期率先回稳，其他城市回暖仍有待传导。

  企业层面，2025年1月，TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

  而从百强房企各梯队销售门槛变动来看，各梯队出现了分化，其中TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别同比降低10.8%和13.4%至64.6亿元和26.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛分别同比提升4.8%和11.1%至17.4亿元和10.7亿元。TOP100房企销售操盘金额门槛提升31.6%至4.9亿元。

  需要注意的是，2024年以来百强房企销售门槛持续降低，2025年1月是长期以来首个百强销售操盘金额入榜门槛转正的一月，虽然在一定程度上受整体业绩规模较低影响，但仍不失为一个好的信号。

  我们认为，未来在政府支持力度显著加强的情况下，未来房地产市场势必会出现一定的机会。

  对于房企而言，一方面出现房企仍应以保交付为主要目标，同时继续开源节流缓解流动性压力。另一方面，其余房企仍需尽可能保证货量供应、做好营销，以促进项目成交去化。同时，企业也需要持续关注产品升级迭代、加强产品力打造，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，为后续市场的复苏做好准备。

  在整体市场“止跌回稳”的同时，仍有不少挑战迎面而来。

  在房地产市场逐步过渡到买方市场的过程中，房企之间的竞争日益聚焦于产品和品质的提升。为了紧跟行业的步伐，众多房企积极地进行产品优化和升级，以适应行业发展的趋势。尤其是面对房地产市场中改善型需求的不断增长，房企正将产品迭代的重点放在改善型产品上，推出更多大面积、高品质的中高端产品。未来，在市场需求的持续拉动下，预计改善产品持续优化的趋势将持续下去。“卷产品、竞品质”也将成为竞争常态。

  房企要在激烈的市场竞争中脱颖而出，必须深化客户研究，瞄准更具体的细分需求，只有这样，才能避免因行业内的快速模仿而造成产品同质化的问题。

  与此同时，对企业而言，2025年的债务压力仍不容小觑，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元，其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1574亿元。对于房地产企业而言，要在现有政策利好背景下做好债务接续。

  2025年，企业还需对土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。地方政府通过专项债券收购存量土地，能增强资金流动性，支持地方经济发展、保障民生。对于市场而言，收回收购存量闲置土地有利于改善市场供求关系，进一步促进房地产市场止跌回稳。

  整体来看，“止跌回稳”仍是2025年的核心，对市场而言，随着房地产市场积极因素不断累积和展现，市场信心和购房预期正在逐渐增强。

  随着新房销售表现持续转好，2025年行业有望正式步入销售回稳、信心修复的新周期。

  对房地产企业而言，2025年需要持续关注产品升级迭代、加强产品力打造，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，并注意对自身库存的调整，为后续市场的复苏做好准备。

  从今天开始，各行各业都已陆续回归各自的岗位，我们也是如此，在乙巳蛇年的开工首日，以行动解题2025，向新而行，共赴前程！