35城春节楼市整体平稳，穗渝等认购好于往年同期

  2025年春节假期8天，春运人数走高，全社会跨区域人员流动量为23.07亿人次，较去年微增0.6%。多个城市春节假期出行总量和接待游客人次创新高。

  如北京市文化和旅游局数据显示，春节假期，北京接待游客总量1758.9万人次，实现旅游总花费286.7亿元。

  上海文旅局发布的消息显示，假日八天，据上海旅游大数据监测，上海市共接待游客1777.84万人次，同比增长6.08%。

  广东省文旅厅披露的数据显示，据初步测算，2025年春节假期八日，广东省全省接待游客8011.8万人次，同比增长5.3%；实现旅游收入745.3亿元，同比增长7.5%。

  湖南省文旅厅发布的消息显示，根据手机信令大数据建模分析：1月28日-2月4日，全省累计接待游客5395.51万人次，同比增长46.37%；实现游客总花费759.22亿元，同比增长16.51%。

  银联大数据综合测算，今年春节假期，四川省全省共接待游客6372.22万人次、旅游消费总额347.77亿元，同比分别增长5.36%、12.21%。

  河北省也迎来今年首个旅游高峰，全省共接待游客人次、旅游总花费同比分别增长13.9%和12.8%。

  房地产市场方面，2025年春节期间，部分城市“可圈可点”。

  CRIC监测数据显示，一线成交倍增134%、三四线降幅持续收窄。广州、重庆等涨幅较为显著。

  当前整体市场依旧延续止跌回稳态势，市场信心逐步恢复。我们认为，今年一季度销售大概率同比回升，这也是止跌回稳最终的标志。

  CRIC调研数据显示，春节期间房企整体推盘结构较为平稳，其中北京、上海、合肥等多数城市项目以续销为主，并无集中加推。房企营销折扣也多与节前持平、手法力度相对常规，多为特价房、一口价、送家电等。

  从需求端看，2025年春节楼市成交延续止跌回稳。从日度变化来看，重点城市2025年春节前10天成交面积开始波动下行，春节周降至低位，自年初四开始，日度成交开始显著回升，至2月4日达到4.5万平方米，与节前一周尚有明显差距。

  分能级来看，呈现出显著分化行情：一线同比倍增134%，这主要受去年春节假期基数较低影响。二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛还是呈现出大幅回落。三四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超平均。

  结合重点监测城市认购数据来看，19城总认购面积达到了18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米，其中广州最高达3.28万平方米，与其他重点城市拉开一定差距。郑州、天津、无锡排第二梯队认购量保持在1万平方米以上。

  从变动情况来看，部分城市表现可圈可点，广州、重庆等涨幅较为显著，广州认购指标继续改善，2024年春节期间认购面积为3.28万平方米，同比增长71%，市场热度集中在市中心区。

  重庆加速以价换量，认购面积达到了四年来峰值。据CRIC监测数据，2025年春节（大年三十至正月初六）新房住宅共成交0.7万方，同比涨218%，节前迎新年购房安家活动提前抢跑部分客户，春节期间成交量位于全年最低位；今年春节周成交量连续三年低位运行后呈上涨，但均价下降7%，成交项目多以特价房和新春特惠等活动为营销点以价换量促进成交。

  据CRIC监测数据，多数城市春节期间项目成交套数基本在5-10套，我们选取了春节期间成交套数突破10套的红盘，发现刚需刚改类项目为成交主力，特别是价格优势较为显著的高性价比项目尚能走量，还有少部分地处供应稀缺、配套健全的核心片区的改善盘走量尚佳。

  因春节假期横跨1-2月，聚焦1月全月数据，新房供应季节性回落，30个重点城市1月新增供应553万平方米，因上月基数较高，环比下降56%，同比下降28%。

  成交层面，延续止跌回稳，同比转正。据CRIC监测数据，1月30个重点城市整体成交927万平方米，环比下降53%，同比转正微增1%，绝对量水平显著超去年2月春节月。

  其中，武汉、成都等城市依托产品力较强的改善项目入市保持市场热度。以武汉为例，1月准四代宅推货节奏普遍加快，且多能实现热销。其中建发望湖项目一线临沙湖，入户门庭、园林、会所、样板间等均已实景呈现，打造准四代住宅，首开前即启动分销，客户基数充足首开去化优异；松阅项目凭借强产品力和高性价比首开去化近七成；城投金沙樾主打二环内高性价比、强产品力，三次续推去化超八成。成都核心区高改项目持续热销，阅天府、招商翎雲阁、中环天宸凭借地段和产品优势持续热销，交子缦华价格居首，开盘去化过半，较为理想。

  综合来看，2025年1-2月楼市整体延续止跌企稳行情，春节期间虽然房企开盘积极性一般，但是从新房成交备案和项目认购表现数据来看，跌幅都有逐步收窄趋势。

  分城市来看，新政利好下的上海、深圳短期内市场热度延续，上海有望在2月中下旬迎来小阳春行情，深圳2月新房成交预期环比涨幅也在10%左右；而天津经历了1月成交低谷，结合春节期间来访、认购走势，2月新房成交环比或将大增七成，武汉、南京等前期深度调整类城市有望迎来弱复苏行情，新房成交环比增幅预期在10%以内。