多地楼市喜迎开门红

   （亚晨/文）2025首月，房地产市场延续了四季度以来向好的发展态势，多地楼市表现积极迎来开门红。

  据CRIC监测数据，1月份前22日30个重点城市新房整体成交面积达745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。

  33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位震荡行情。

  一线城市示范效应明显

  尽管每年1月份是房地产市场传统淡季，但多个重点城市交易仍较为活跃。特别是一线城市带动作用明显，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。

  新房方面，一线城市房地产市场热度延续。根据CRIC监测，4个一线城市环比下降33%，同比上升56%。其中，深圳因去年基数较低，同比倍增170%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在6成左右。北京和上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。

  二三线城市成交环比回落约4成，同比正增20%，但涨幅不及一线城市。其中，西安、合肥等前期热点城市迎来阶段性放量，1月份同环比齐增。宁波、南京和南宁3个城市虽然环比持降，但同比涨幅均超过五成，市场呈现止跌企稳征兆。

  二手房方面，根据CRIC 监测，1月前22日33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位震荡行情。

  值得注意的是，一线城市整体成交量延续高位，同比增长40%。其中，北京和上海1月前22日成交量均突破100万平方米。

  二三线城市方面，分化持续加剧。成都、宁波和佛山等城市迎来阶段性放量，二手房成交量同环比齐增。武汉、青岛、长春、长沙、无锡、常州和清远等城市成交略显疲软。总体来看，二手房成交延续高位震荡行情，客群主要集中在价格敏感度较高的刚需刚改客群。

  购房需求有待进一步释放

  整体来看，2025年楼市开局表现亮眼，也为全年向好发展创造了良好基础。

  易居研究院认为，要持续促进房地产市场的健康发展，各地就要发挥好既有政策的效应。2025年全国购房环境进入到政策最宽松、政策效应积极释放的过程之中，各地应对各项既有政策进一步发挥好效应。各住房交易部门应宣传好此类政策，更好促进交易成本降低，全方位支持住房改善等需求。

  克而瑞研究中心预计，去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。二手房成交或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。

  但需要引起注意的是，2024年以来房地产行业宽松政策应出尽出，政策力度空前。尽管去年四季度销售市场有所好转，但整体来看主要由一二线核心城市市场支撑。

  虽然短期部分热点城市仍能依托热盘维持市场热度，但市场分化依旧加剧，增长后劲恐略有不足，购房需求有待进一步释放。

  中房研协测评研究中心此前发布的《2024年四季度房地产市场运行情况》报告指出，要巩固向好势头促进整体市场的止跌回稳，需要实实在在的需求端支撑。房地产行业依然存在大量改善型需求和拆改更新需求，但当前市场来看需求潜力没有得到充分释放。

  报告认为，主要有以下几方面原因：首先是居民就业和收入预期下行，导致居民消费信心和消费能力不足；二是房价下行，资产“缩水”效应对居民财富价值冲击较大，当前部分核心城市房价出现企稳回升迹象，但三、四线城市仍持续下滑；三是房企信用风险未有效化解，仍有头部企业遭遇严重的信任危机，项目烂尾风险制约居民购房。未来政策仍需重点关注修复资产价格、改善社会预期、提振市场信心。