河南国弘商管：楼宇经济新生态发展范本

“当这个时代到来的时候，锐不可当。万物肆意生长，尘埃与曙光升腾。江河汇聚成川，无名山丘崛起为峰。天地一时无比开阔。”

——吴晓波

多年前，吴晓波在《激荡三十年：中国企业1978-2008》中这样充满激情地赞美群峰并起、英雄辈出的创业风潮。1978-2008在中国经济史上，是充满巨大成就、经济井喷式发展的黄金时代。历史的伟大性在于，它给予不同的时代、不同的时代弄潮儿，都会有均等的机会。

这就是时代和历史给予我们最好的礼物。

中国市场经济发展弹指四十年过去。在新的历史机遇面前，新经济模式的层出不穷，消费判断力的升级、创业观念的进步，要求我们有更优秀的商业模式，更明确的道德水准，更有边界的思考。2014年李克强总理在达沃斯论坛首次提出“大众创业 万众创新”。他提出：要在960万平方公里土地上掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“万众创新”、“人人创新”的新势态。

习近平总书记高度重视创新创业工作，他多次强调：“创新是社会进步的灵魂，创业是推动经济社会发展、改善民生的重要途径”，“要在全社会积极营造鼓励大胆创新、勇于创新、包容创新的良好氛围”，“让创新在全社会蔚然成风”，“要激发调动全社会创新创业活力”。

河南国弘商业管理集团就是在这样宏大而充满机遇的时代，开始扬帆起航。

国弘商管：以双创为基石，开启办公服务新模式

起步于中原大地的河南国弘商业管理集团，积极响应党中央号召，成为国内第一批投身“大众创业、万众创新”浪潮的先行者。

3T.WORK共享办公作为河南国弘商管核心产品品牌，以“大众创业、万众创新”浪潮为契机，借助多个有影响力的双创中心项目，通过平台孵化、资本助推等方式为区域主导产业、地方政府、创客、高校、产业龙头企业、创新创业载体等各类社会主体提供全方面、多层次、定制化科技创新及空间服务，助力打造河南省乃至全国创业高地、人才高地、智慧高地、文化高地和财富高地。

“从毕业到现在，十几年的创业过程里，我有过12次办公室搬家经历，正是知道创业者的痛点，才诞生了为他们服务的初心。”河南国弘商业管理集团旗下3T.WORK共享办公业务板块负责人李玄一表示，公司在创立之初，就立足行业痛点，聚力行业人才，通过共享办公平台，为创业者提供包含物业基础、商务后勤、工商财税、投资对接、政府奖补、法律服务、社交社群等一系列增值服务，举办各类创业活动1000余场，服务企业累计超过5000家，其中不乏喜茶、钟薛高、字节跳动、新东方、猿辅导、樊登读书这样的优质企业。

以3T.WORK双创中心为产业支撑，河南国弘商管立足楼宇，聚焦产业，布局城市发展新生态，向全国人民展示了创新创业的成果，分享了创新创业的宝贵经验，得到了河南省委书记楼阳生，河南省委副书记、省长王凯，河南省副省长宋争辉，郑州市委副书记、市长何雄，郑州市委副书记、政法委书记吕挺琳，郑州市委常委、市纪委书记路云等领导的关注和指导，并受到省委主要领导的高度赞许，被称赞为“一家有情怀的公司”。

践行国家战略，开辟服务城市经济新战场

2021年，国家“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新上升为国家战略；同时，为提升城市产业能级和集聚效应，北京、上海、广州、天津、杭州、西安、郑州等地陆续出台扶持政策，“以老旧的厂房、仓储、市场、楼宇、产业园区等低效或者闲置用地、建(构)筑物为更新对象，盘活低效资源的项目……”各项城市更新行动的扎实推进，极大地推动了城市更新在全国范围内的开展。

面对经济下行压力，盘活存量资产成为地方政府扩大投资的有效途径。2022年5月，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》；2022年6月，国家发改委办公厅发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》。

河南国弘商业管理集团敏锐意识到，随着城市步入高质量发展时代，城市发展理念也正慢慢从“空间管理”向“综合治理”、从“增量发展”向“存量更新”、从“城市空间增值”向“城市活力增值”转变。商业办公市场作为我国地产仅次于住宅市场的第二大市场，前期大规模的开发导致商业办公市场存量庞大，国内各大城市都散布着大量闲置资产，包括写字楼、商铺、商业综合体、产业园区等，大量项目面临去化难题。

与此同时，随着外部环境变化与竞争的加剧，优质的办公空间成为吸引人才和企业的关键因素之一，其中，大批成长型中小微企业对多功能、全服务的优质办公空间的需求不断加大。为破解企业发展中的堵点痛点，进一步提升服务市场主体的效能，国弘商管在国家“双创”精神指引和政策支持下，以市场需求为导向，持续汲取共享办公空间模式经验，并深入发掘客户最新需求，探索出一种全新的办公配套空间。

探索楼宇经济新生态式发展，构筑卓越商业办公服务空间

写字楼作为商业办公空间的代表，不仅是城市形象的代言，更是一种价值的体现。

精准服务，深度赋能。河南国弘商管通过整栋运营、社区平台运营、楼宇管家服务、高品质装修标准、精细化运营管理等集于一体的商业办公综合体，持续解锁商办运营服务新模式，以顺应企业租户日益增长的发展需要，及现代企业办公多场景、开放性、协同工作需求增多的趋势，不仅提升了城市营商环境，促进了全民就业，培育了税收来源，提高了城市幸福感，也为城市加快发展楼宇经济助力添彩。

在国弘商管管理的商业办公楼宇内，有优越的商务办公环境和全面的运营管理服务，更有企业孵化、资本助推、政务扶持等多个服务平台，通过整合资方、行业专家、技术专家、上下游企业、政府政策等为企业精准链接资源；通过与国内知名投资机构及北交所、深交所等建立联动机制，为广大初创企业及中小企业提供投资服务及上市辅导，帮助企业迅速做大做强；同时，无缝对接各级政府扶持政策的辅导与咨询，以及组织开展丰富多样的社群活动，为各类创新创业企业提供从初创到上市的全生命周期和全链条服务，形成助推产业转型升级的高端创新产业高地，打造企业成长沃土。

河南国弘商业管理集团深耕商办运营管理，在商业托管、商业租赁、产业园区、政府存量资产等多个领域不断创新管理模式，与戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕等世界五大行等多家知名企业与机构均达成战略合作，吸引了中铁隧道局集团、中建三局、北京合众伟奇等众多高精尖企业客户的入驻，已累计为超过10000家核心企业、20000余名创业者提供服务支持，服务企业员工300000余人。

发挥党建引领作用，凝聚红色动力

河南国弘商业管理集团充分发挥党建工作在生产经营中强“根”铸“魂”、凝聚人心、鼓舞士气的作用，提高企业凝聚力、战斗力、竞争力，将党的政治优势转化为企业发展优势，党建已经成为国弘商业管理集团高质量发展的成功密码，是企业发展的“红色引擎”和内生动力。

在河南国弘商业管理集团党支部引领下，将“高质量激发红色动力”、“高效率提升红色动能”的理念融入党建品牌内核，并按照加强党建引领企业文化建设这一逻辑，探索形成了“人人讲党课、人人听党课”、“党员服务日”、“专题报告会”等一系列典型党建工作经验；积极推动党建顶层化设计、项目化管理、绩效化考核和品牌化建设，以“党建+产业”、“党建+项目”、“党建+运营”模式，打造“跟党一起创业、缔造百年企业”新样板，以服务商业办公建设及楼宇经济发展战略为主题，以促进产业发展、赋能商办生态、凝聚党员活力、践行企业担当为着力点，打造共建共享党建新格局。

在创新党建加速器，为企业发展注入“加速度”方面，国弘商管通过“党建孵化+产业孵化”模式，建立益企助企党建平台，通过与与企业党支部联合开展行业党建沙龙、创业者经验分享会、产业链论坛等资源对接活动，为企业合作交流“牵线搭桥”，精准化、专业化对接企业需求；同时，组织企业之间开展实地参观、座谈交流、区域互助，推动党建与产业发展同频共振。

在未来的企业发展中，国弘商管集团将把党组织内嵌到企业治理结构之中，让党组织领导作用具体化、组织化、制度化，在实践中彰显党建工作的生命力，真正做到党建和经济工作“双融合”、“双促进”，进一步推动企业贯彻新发展理念，构建新发展格局，实现高效能治理，为企业经营管理赋能。

在当今充满活力和变革的时代，企业的孵化与成长已成为引领发展的关键动力，更是推动经济腾飞的重要引擎。河南国弘商业管理集团将以高度的责任感和使命感，致力于为多方互动交流搭建一个高效完善的综合服务平台，为国家产业升级和经济增长注入源源不断的活力，以实际行动践行产业报国的初心和使命。

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