证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资

问:中国证监会主席易会满在不久前举行的金融街论坛上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度有哪些支持房地产企业股权融资的具体政策措施

答:房地产市场的平稳健康发展关系到金融市场的稳定和经济社会发展全局证监会将坚决贯彻落实党中央，国务院决策部署，积极发挥资本市场作用，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加强权益补充，促进房地产市场盘活存量，防范风险，转型发展，更好服务和稳定宏观经济市场证监会决定调整优化股权融资五项措施，即日起实施

一，恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象必须是房地产行业上市公司允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买住房相关资产，发行股份购买资产时，可募集配套资金，募集资金用于存量住房相关项目，支付交易对价，补充流动资金，偿还债务等，不能用于收购土地拍卖，开发新建筑等建筑等与房地产密切相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策，支持同行业，上下游整合

二恢复上市房企和涉房上市公司再融资允许上市房企私募再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与保交房保民生相关的房地产项目，保障性住房建设，棚户区改造或旧城改造拆迁安置房，符合上市公司再融资政策要求的流动资金补充和债务偿还等其他涉及房企的上市公司允许再融资，再融资募集的资金需投入主业

三调整完善房地产企业境外市场上市政策与国内a股政策一致，恢复主营业务为房地产的h股上市公司再融资，其他主营业务为非房地产业务的住房相关h股上市公司的再融资

第四，进一步发挥REITS盘活房企存量资产的作用会同有关方面，加大力度推动保障性租赁房REITs正常发行，努力打造REITs市场租赁房板块鼓励优质房地产企业以仓储，物流，产业园区等符合条件的资产为基础发行基础设施REITs，或作为上市基础设施REITs的扩展资产

动词 积极发挥私募股权投资基金的作用开展房地产私募股权投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立房地产私募股权投资基金，引入机构资金，投资现有住宅地产，商业地产和基础设施，推动房地产企业盘活经营性地产，探索新的发展模式

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